Artikel in der Kategorie Immobilien
von stephan böse; veröffentlicht am 26.02.2007.
Was ist Immobiliencoaching? Durch meine langjährige Erfahrung in den Bereichen Hausverwaltung, Kaufberatung, Vermietung bin ich regelmäßig mit wiederkehrenden Fragestellungen von Mietern, Vermietern, Eigentümern, Erbengemeinschaften und auch Neueinsteigern in den immobilienwirtschaftlichen Beruf in Berührung gekommen...
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 17.03.2007.
Würde es sich bei den Käufern ausnahmslos um Erwerber eines ständigen Wohnsitzes handeln, würde sich diese Frage kaum nicht stellen, da jeder nach seinen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten weiß, was er will / was seinem Lebensstil entspricht.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 18.03.2007.
Eines der wichtigsten Kriterien bei der Suche nach einer Immobilie ist eine klare Vorstellung von dem Budget, das für ein solches Projekt zur Verfügung gestellt werden soll.
Wenn man hierüber eine grobe Vorstellung hat, ist es naheliegend, dass man sich damit beschäftigt, was man im Rahmen eines so definierten Budgets erwerben kann.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 19.03.2007.
Es kommen mehrere „direkte“ Ansprechpartner bei einem Immobilienkauf in Betracht:
Der Eigentümer der Immobilie („particulier“): Wenn Sie eine Immobilie direkt beim Eigentümer kaufen, erhalten Sie natürlich alle relevanten Informationen über die Nachbarschaft, die Kosten (Grundsteuer, Wohnsteuer, gegebenenfalls Wohngeld – „charges“ – bei Wohnungen) usw. unmittelbar.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 19.03.2007.
Nach einem Hoch der Immobilienpreise an der Côte d’Azur gegen Anfang der 90er Jahre und einer bis ca. 1998 anhaltenden Korrektur befinden sich die Preise sowohl für Neu- als auch für Altbauten seither in einem ständigen Aufwärtstrend.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 18.03.2007.
Sie haben sich zum Kauf einer Gebrauchtimmobilie entschlossen.
Sie haben durch Besichtigungen des Objektes und des Umfeldes gründlich überprüft, ob Lage, Nachbarschaft, Blick, Zuschnitt ... Ihres Wunschobjektes tatsächlich dem entsprechen, was Sie sich vorgestellt haben.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 16.03.2007.
Es gibt eine beträchtliche Anzahl von Neubauprogrammen an der Côte d’Azur, wiewohl nicht genug, um die beträchtliche Lücke zwischen Nachfrage und Angebot auf dem südfranzösischen Immobilienmarkt für Wohnimmobilien auszugleichen.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 19.03.2007.
Es gilt die Grundstücke in 2 Kategorien zu teilen: allein liegendes Grundstück, das grundsätzlich für größtmögliche individuelle Freiheit steht und das Grundstück in einem „lotissement“, also einer Erschließungseinheit.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 18.03.2007.
Die S.C.I. (« société cicile immobilière »), also die bürgerliche Immobiliengesellschaft, verfügt über eine Reihe von Eigenschaften, die ihre Gründung auch für Privatleute in der Form einer „S.C.I. familiale“ nützlich erscheinen lassen können.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 18.03.2007.
Der Erweb und Verkauf von Immobilien auf Rentenbasis („viager“) hat in Frankreich eine lange Tradition. Es gibt 2 Grundformen des Kaufes / Verkaufes „en viager“.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 18.03.2007.
Steuerschuldner der Grundsteuer ist derjenige, der am 1.1. des Steuerjahres Eigentümer des betreffenden Grundstücks ist. Beim Verkauf bekommt also der „Voreigentümer“ den Steuerbescheid für das ganze Jahr. Es ist üblich, dass ihm vom Käufer (Nacheigentümer) der entsprechende Anteil für die Zeit in der er nicht mehr Eigentümer ist, erstattet wird.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 20.03.2007.
Sicherlich gibt es auch Käufer von Immobilien in Südfrankreich, die ihren Kauf von Anfang an im wesentlichen als Investition sehen. Diese Gruppe hat in den letzten Jahren unter dem Eindruck erheblicher Preissteigerungen im Immobilienbereich sogar zugenommen.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 20.03.2007.
Die Immobilienpreise im Bereich Wohnungen / Neubau z.B. im Département Alpes Maritimes (AM) sind in den vergangenen 6 Jahren im Mittel von 2.280 €/m² auf 4.967 €/m²,
d.h. um mehr als 118%, angestiegen sind.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 17.04.2007.
Die Côte d’Azur ist – nach Paris – die zweitteuerste Gegend Frankreichs. „Leben an der Côte d’Azur im Jahre 2006 – sonnenbaden an den Stränden und Skilaufen in den Seealpen – ist ein Privileg, das preislich in Höhen führt, die teilweise nicht mehr zugänglich sind".
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 24.03.2007.
Immobilienverkauf in Südfrankreich: Inanspruchnahme eines Maklers?
Da wir selbst der Gilde der Makler angehören, wird es nicht überraschen, wenn hier dafür plädiert wird, einen ...
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 24.03.2007.
Es gibt eine beträchtliche Reihe von Möglichkeiten / Wegen, selbst für den Verkauf der eigenen Immobilie zu sorgen und insoweit die Maklerkommission einzusparen.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 20.03.2007.
Dieses Kapitel könnte Thema eines eigenen ebooks sein. Es gibt sogar schon Berater, die sich auf dieses Thema professionell spezialisiert haben.
von Axel Hilgenberg; veröffentlicht am 27.03.2007.
Die Wertsteigerungen des Immobilienbesitzes in Frankreich allgemein, und an der Côte d’Azur im Besonderen, waren, wie weiter oben ausführlich dargestellt, in den vergangenen Jahren nennenswert, so dass fast regelmäßig im Verkaufsfall der zu erlösende Preis über dem Einstandspreis liegt. Das weckt Begehrlichkeiten beim Fiskus.
von Andreas Stöckl; veröffentlicht am 26.03.2007.
Wer hat nicht schon davon geträumt, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen? Oder selbst in den Urlaub zu fahren und sich doch heimisch zu fühlen, weil das Ferienhaus das eigene ist? In den letzten Jahren wurde der Immobilienerwerb in Österreich immer günstiger.
von Heinz Wiedow; veröffentlicht am 29.03.2007.
Die Suche nach der passenden Immobilie gestaltet sich meist äußerst schwierig und nimmt entsprechend viel Zeit in Anspruch. Es gibt nur wenige Leute, die innerhalb kürzester Zeit das richtige Objekt gefunden haben. Schließlich ist der Immobilienmarkt relativ untransparent und demzufolge muss man lange suchen bis man endlich fündig wird – wobei es völlig egal ist, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte.
von Albert Albrecht; veröffentlicht am 13.04.2007.
Die Tübinger Fairvesta hat zum wiederholten Male die Attraktivität des Immobilienhandels unter Beweis gestellt - Nur im Einkauf liegt der Gewinn. Diese alt überlieferte Kaufmannsweisheit faßt einen großen Teil des Erfolges der Fairvesta Unternehmensgruppe zusammen.
von Jochen Meyer; veröffentlicht am 14.04.2007.
Im Rahmen des Immobilienerwerbs spielt das Thema Baufinanzierung beziehungsweise Immobilienfinanzierung eine ganz bedeutende Rolle. Schließlich kaufen die meisten Leute nur einmal im Leben eine Immobilie und außerdem geht es beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung um viel Geld.
von Karl Heinz Schabmuller; veröffentlicht am 11.05.2007.
Der Pariser Immobilienmarkt befindet sich im Frühjahr 2007 trotz einer durch die Wahlen bedingten Schwächephase weiterhin in guter Verfassung.
von Karl Heinz Schabmuller; veröffentlicht am 03.07.2007.
Der Pariser Immobilienmarkt befindet sich im Frühjahr 2007 trotz einer durch die Wahlen bedingten Schwächephase weiterhin in guter Verfassung. Diese Einschätzung bestätigte die Pariser Notarskammer auf ihrer Pressekonferenz vom 3. April 2007 auch für das Jahr 2006.
von Daniel Franke; veröffentlicht am 21.09.2007.
Millionen von Anlegern nutzen bereits seit Jahrzehnten Immobilien als Form der sicheren Geldanlage. Dabei gibt es mehrer Möglichkeiten, sein Geld anzulegen: Direktinvestment, offener Immobilienfonds und geschlossener Immobilienfonds. Ein Direktinvestment kommt entweder nur für vermögende Anleger in Frage oder dient den meisten Verbrauchern als Mietersatz und Altersvorsorge.
von Carlos Cardozo; veröffentlicht am 28.09.2007.
Immer mehr Hausbauer suchen nach einer Alternative sich günstig ein Eigenheim zu Bauen. Das Haus soll aber solide und stabil gebaut sein. Fertighäuser werden immer beliebter. Anfangs noch verhöhnt da die Baumaterialien oftmals mangelhaft waren, sind Fertighäuser heute für viele Bauherren eine Alternative die Zeit und Geld spart. Die Anbieter die auf dem Markt zu finden sind, sind allerdings oftmals mit Terminen bereits ausgebucht.
von Herbert Hoffmann; veröffentlicht am 09.10.2007.
Immer mehr Menschen könnten sich vorstellen eine Existenz außerhalb Deutschlands zu gründen. Seit der Einführung des Euros und des Bürokratieabbaus wird dies auch zunehmend einfacher. Bevor es jedoch losgehen kann, sollte sich man sich im Vorfeld gut über die Gegebenheiten im Land der Wahl informieren, da die Unterschiede betreffend Sprache, Kultur, Religion und Arbeitsumstände oft nicht unerheblich sind.
von Uwe Seidler; veröffentlicht am 11.10.2007.
Will man neue Geschäftshäuser Berlin errichten, so ist ein wichtiges Kriterium für die gute Vermietbarkeit das Aussehen des Bürogebäudes. Es reicht also nicht aus, ein Gebäude unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu planen, sondern ein ansprechendes Aussehen sollte gewährleistet sein, das Gebäude sollte eine positive Ausstrahlung haben
von Simon Erdem; veröffentlicht am 19.10.2007.
'Der Zauber steckt immer im Detail', schrieb Theodor Fontane, der von der Schönheit Grünaus hingerissen war. Auch heute, fast 150 Jahre später, hat das zauberhafte Grünau viele leidenschaftliche Bewunderer: Grün und wasserreich bietet sich der ruhige Berliner Stadtteil dar - und zieht zunehmend junge Familien an.
von Peter Junk; veröffentlicht am 23.10.2007.
Es gibt viele Vorgehensweisen, die Wunschvorstellung eines Eigenheims zu erfüllen. Der Interessierte darf sein Wunschheim je nach Belieben selber bauen oder einen Profi ans Werk lassen. Wem das Bauen zu aufwendig und nervenaufreibend sein sollte, kann sich dank der Unterstützung eines Maklers Immobilien anschauen gehen.
von Witold Buenger; veröffentlicht am 28.10.2007.
Die Angst vor dem Verlust des Arbeitsplatzes greift in unserer Gesellschaft immer mehr um sich. So sind die Zahlen der Krankschreibungen und Arztbesuche bei Arbeitnehmern in den letzten Jahren deutlich gesunken. Viele Menschen haben Angst, nach längerem Fehlen plötzlich ohne Job da zu stehen und beißen statt dessen die Zähne zusammen.
von A.Gerhard; veröffentlicht am 10.11.2007.
Kein Mensch möchte auf eine schöne Wohnung verzichten müssen. Ein großes Problem stellt allerdings häufig die langwierige Wohnungssuche dar. Die unüberschaubare Angebotsvielfalt ist hierfür der Grund. Unzählige Wohnungen werden zum Beispiel im World Wide Web angeboten.
von Marcel Langer; veröffentlicht am 03.12.2007.
Ob die reine Funktionalität einer Immobilie bzw. Liegenschaft, wie beispielsweise
Bürogebäude, Produktionsbetriebe, Veranstaltungs- und Einkaufszentren, im Vordergrund steht, so wie es nämlich der Nutzer verlangt oder die Rentabilität, wie sie von der Immobilienwirtschaft erwartet wird, als ganzheitlicher Facility-Management Dienstleister steht man immer im Mittelpunkt aller Interessen der am Objekt beteiligten Firmen und Personen.
von Sandra Müller; veröffentlicht am 28.02.2008.
Wenn man den Einzug in eine Wohnung oder in ein Haus plant, dann sollte man vorher bedenken, dass diese Immobilien auch eingerichtet werden müssen.
von Helmut Nikles; veröffentlicht am 12.03.2008.
Moderne Denkmalsanierung bedeutet, dass der Zustand eines historischen Objektes möglichst originalgetreu wiederhergestellt wird. Entsprechend den erteilten Auflagen des örtlichen Denkmalschutzamtes muss die historische Substanz erhalten bleiben und darf nur in ausgewählten zulässigen Bereichen durch neue Materialien ersetzt werden.
von Susan Mueller; veröffentlicht am 17.03.2008.
Dies sind Gebäude, welche einen Wohnraum für eine einzelne Familie oder für eine kleinere Gruppe von Personen zur Verfügung stellen, welche gemeinsam einen Haushalt führen und dessen Gebäude nur eine einzelne Wohneinheit enthält. Einfamilienhäuser gehören zu den Immobilien mit einer Nutzungseinheit. Sie sind aber nicht notgedrungen im Besitz des Bewohners. Sie können auch an einen Nutzer vermietet werden.
von Julia Neuman; veröffentlicht am 01.04.2008.
In der Regel ist ein Umzug in eine neue Wohnung ein erfreuliches Unterfangen. Man schließt mit dem alten Leben ab und beginnt ein neues. In Deutschland ziehen immer mehr Menschen um und so ist es auch kein Wunder, dass gerade jetzt zur Sommerzeit wieder tausende Menschen in Deutschland einen Wohnungswechsel durchführen.
von Susan Mueller; veröffentlicht am 10.04.2008.
Weiter positiv waren die Immobilienpreise und die Nachfrage an Immobilien rund um Berlin. Die Preise für Eigenheime erhöhten sich. Noch mehr Verkäufe wird es aufgrund des Rekordjahres 2006 am Berliner Immobilienmarkt wahrscheinlich nicht geben. Die Mieten stiegen in den gefragten Wohnlagen Berlins um bis zu 0,50 Euro/ m² unter der Voraussetzung einer guten Ausstattung.
von Kleiner Schreiberling; veröffentlicht am 24.04.2008.
Wer über einen großen Familienkreis verfügt, ist oftmals bemüht, eines Tages ein eigenes Domizil zu errichten. Zahllose Familien errichten nicht selbsttätig und erstehen ein schon bestehendes Gebäude oder dergleichen. Wer aber ganz ausgefallene Auffassungen vom Anwesen hat, der wird sich unter Umständen für ein Holzhaus entschließen.
von Susan Mueller; veröffentlicht am 24.05.2008.
Unter Gewerbeimmobilien, englisch commercial property oder commercial real estate, versteht man alle Immobilien, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Gebäude mit Büros und Arztpraxen fallen darunter, Einkaufszentren und Kaufhäuser, Verwaltungsgebäude, Lagerhäuser, aber auch Freizeitimmobilien unterschiedlicher Art.
von Manfred Gutacker; veröffentlicht am 01.06.2008.
Wer in den Urlaub fährt muss sich nicht immer gen Süden wenden. In der Türkei war doch fast jeder schon mal. Nach Thailand kommt man dann doch eher seltener. Dorthin verschlägt es die Exoten unter den Urlaubern. Schon allein der lange Flug überfordert viele Standard Urlauber eher. In Thailand erwartet uns Europäer eine komplett andere Kultur.
von A.Gerhard; veröffentlicht am 06.07.2008.
Wer ein Haus bauen möchte, möchte logischerweise auch jederzeit seine eigenen Vorstellungen und Faibles darin realisieren. Dabei handelt es sich nicht nur um die Innengestaltung des Hauses an sich, sondern auch auf die äußere Wirkung wird viel gegeben. Dabei wird das Augenmerk meist auf den Eingangsbereich gelegt, dem eine angemessene Gestaltung zuteil werden soll.
von Sandra Müller; veröffentlicht am 28.07.2008.
Man wünscht es eigentlich keinem, aber es kommt leider immer häufiger vor, dass im eigenen Haus eingebrochen wird. Dieser schlimmste Alptraum, dass jemand in das eigene Haus über Nacht eingestiegen sein könnte, ist für jeden Menschen die schlimmste Vorstellung.
von Ana SAre; veröffentlicht am 08.08.2008.
Sollte man ein Haus bauen wollen, sollte man manche Begebenheiten berücksichtigen, die im Vorhinein klargelegt werden sollten. Da die Struktur eines Anwesens von großer Bedeutung ist, empfiehlt es sich, an erster Stelle einen Fachmann einzusetzen, um Barrieren beim späteren Aufbau im Vorhinein vorzubeugen.
von Sandra Müller; veröffentlicht am 19.09.2008.
Sowohl für Wohnungen als auch für Häuser gilt, Feng Shui ist In. Aber was ist Feng Shui eigentlich? Gemäß den asiatischen Quellen handelt es sich hierbei um den optimalen Einsatz der Lebensenergie. Im europäischen Raum könnte man Feng Shui auch mit Lebensqualität übersetzen. Was bedeutet jetzt also Lebensqualität für eine Immobilie
von Sandra Müller; veröffentlicht am 19.10.2008.
Dabei sind nicht nur die äußeren sondern gerade die inneren, die rein wohnlichen Aspekte, die wichtigsten. Viele Zimmer, große Wohnung und am besten in niedriger Etage oder mit Aufzug, sind sehr gefragt. Dabei werden dann schnell Kleinigkeiten wie poröse Fensterrahmen, defekte Heizkörper oder Rohre, sowie auch ungenügende Sanitäranlagen übersehen oder es wird erst gar nicht nach deren Alterszustand gefragt.
von Sandra Müller; veröffentlicht am 06.01.2009.
Eine Immobilie dagegen ist schon etwas Sicheres, denn besitzt man eine solche, so kann die Miete und auch so einiges an Nebenkosten eingespart werden. Schaut man sich einmal eine Abrechnung der Nebenkosten an, so entfallen für den Eigenheimbesitzer schon einige Posten.
von Marek Radowski; veröffentlicht am 06.01.2009.
Die Käufer, wiederum Zweckgesellschaften, zerstückelten die Verbriefungen und brachten sie in neuer Zusammensetzung in Umlauf. Aufgekauft von Kapitalsammelstellen erlebten diese Papiere eine nochmalige Verwandlung und wurden wiederum an Investoren weitergereicht.
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