Die Suche nach Gewerbeimmobilien
von Susan Mueller; veröffentlicht am 24.05.2008
Unter Gewerbeimmobilien, englisch commercial property oder commercial real estate, versteht man alle Immobilien, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Gebäude mit Büros und Arztpraxen fallen darunter, Einkaufszentren und Kaufhäuser, Verwaltungsgebäude, Lagerhäuser, aber auch Freizeitimmobilien unterschiedlicher Art.
Hat schon Jeder, der eine Wohnimmobilie sucht, ziemlich genaue Vorstellungen von der gewünschten Größe, Raumanzahl und Raumaufteilung, der Lage und der Ausstattung, so sind die Ansprüche, die man an eine Gewerbeimmobilie stellt, die man ja zu einem ganz bestimmten Zweck nutzen möchte, sehr viel umfangreicher und spezieller. Möchte ein Arzt eine Praxis eröffnen, stellt er natürlich ganz andere Anforderungen an seine zukünftigen Praxisräume als ein Architekt, der Büroräume sucht, und erst recht als jemand, der einen Laden aufmachen möchte.
Ein limitierender Faktor für die Suche nach einer passenden Immobilie ist zunächst einmal der Preis, wobei man derartige Immobilien entweder mieten oder kaufen kann. Je nach Standort sind die Kauf- und Mietpreise sehr unterschiedlich. Wer in einer Großstadt Gewerberäume sucht, wird sich auf erheblich höhere Kosten einstellen müssen als sie im ländlichen Raum anzutreffen sind. Wer keine Kunden, Patienten oder Klienten empfängt, sondern lediglich ein Büro sucht, kann hier sicherlich viel Geld einsparen, muss sich aber auch über die Kosten für die An- und Abfahrt zum Arbeitsplatz und den damit verbundenen Zeitaufwand im Klaren sein.
Die Größe der gesuchten Räumlichkeiten will genau überlegt sein und man sollte auch realistische zukünftige Entwicklungen einkalkulieren. Schließlich will man ja nicht in wenigen Jahren wieder umziehen, weil sich der Platzbedarf vergrößert hat. Ebenso sollte man sich intensiv mit dem Bedarf an Räumen und deren Dimensionen beschäftigen. Der Arzt zum Beispiel benötigt neben dem ausreichend großen Empfangsraum zumindest ein Sprechzimmer, einen Untersuchungsraum – möglichst mit Umkleidekabine für die Patienten – und ein Wartezimmer sowie einen Aufenthaltsraum für sich selbst und sein Personal. Ein kleines Labor benötigt auch fast jeder Arzt. Je nach Fachausrichtung kommen dann noch eine Reihe spezieller Räumlichkeiten hinzu, beispielsweise für Röntgen oder andere besondere Untersuchungsverfahren etc.. Je nach geplanter Nutzung der Räume sind dann notwendige Ausstattungen wie Stromanschlüsse, Wasseranschlüsse, Fußbodenbelag und vieles mehr zu bedenken.
Gut beraten ist Jeder, der auf seiner Suche nach Gewerbeimmobilien sich im Internet auf gut bestückten Immobilienportalen umsieht.
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