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Faktoren, die ein Bürogebäude attraktiv machen
von Uwe Seidler; veröffentlicht am 11.10.2007
Will man neue Geschäftshäuser Berlin errichten, so ist ein wichtiges Kriterium für die gute Vermietbarkeit das Aussehen des Bürogebäudes. Es reicht also nicht aus, ein Gebäude unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu planen, sondern ein ansprechendes Aussehen sollte gewährleistet sein, das Gebäude sollte eine positive Ausstrahlung haben. Technische Perfektion genügt nicht. Das sogenannte Corporate Identity, womit sich Mitarbeiter und Firmenleitung, sowie Kunden identifizieren können sollte gewährleistet sein.
Der erste Eindruck spielt bei einer Besichtigung eine entscheidende Rolle. Hier fällt zuerst die Fassade, dann die Eingangshalle und die Aufzüge ins Auge. D.h. hierauf sollten die entsprechenden Schwerpunkte gelegt werden. Auch sollten die Aufzüge nicht zu knapp in der Kapazität angesetzt werden. Denn langes Warten am Aufzug ist der Feind jeder guten Vermietung.
Auch für die gesamte Infrastruktur sollte gesorgt sein. D.h. ausreichend Parkplatzmöglichkeiten, entweder auf den Außenflächen oder bei hohen Grundstückspreisen und starker Auslastung in der Planung des Gebäudes als Tiefgarage konzipieren.
Auf die Sicherheit legen heutzutage die meisten Unternehmen besonderen Wert. Einerseits wegen Wirtschaftsspionage, Einbrüchen oder aus Angst vor Anschlägen. Deshalb spielt die gute Überwachungsmöglichkeit, vor allem der Ein- und Ausgänge und der Tiefgarage eine wichtige Rolle. Eine Überwachung sollte möglichst von einem zentralen Punkt aus organisierbar sein. Auch zentrale Schließsysteme werden heute als kritisch angesehen und sind besser durch elektronische Schließsysteme zu ersetzen. Diese bieten zudem noch den Vorteil, der Kontrolle, wer und wann das Gebäude betreten oder verlassen wurde.
Insgesamt sollte auf die Wirtschaftlichkeit und die Wartungsarmut der Haustechnik großen Wert gelegt werden. Einerseits, um ein störungsfreies Arbeiten im Gebäude zu ermöglichen, andererseits um die Nebenkosten, die neben dem Mietzins für ein Berlin Immobilien zu zahlen sind, möglichst niedrig bleiben.
Heutzutage werden bei jedem modernen Bürogebäude, vor allem in Top City Lagen Doppelböden oder Hohlraumböden vom Mieter erwartet. Denn die Verkabelung eines modernen Arbeitsplatzes mit PC und sonstigen technischen Geräten muss elegant gelöst sein. Hier gibt es unterschiedliche Möglichkeiten der Konstruktion, die auch Preis stark differieren können.
Autor: Uwe Seidler
info [ät] wohllebe-immobilien.de
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Informationen zum Artikel
| veröffentlicht am | 11.10.2007 |
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